Piano Strutturale

1 Standard urbanistici Comune di Manciano (da POart. 26)

Gli standards minimi per la quota residenziale coincidono con quelli sanciti dal DM 1444/1968.

Quantità e standards per la quota turistico alberghiera- servizi e artigianale-commerciale e servizi:

*in aggiunta a quelli previsti dalla L.122/89

Il P.S.I. stabilisce che la priorità nella attuazione degli standards vada alla realizzazione di nuovi parcheggi attuati mediante forme di perequazione disciplinando anche particolari forme di urbanizzazione e stabilendo caso per caso:

- forme di traslazione quantitativa e qualitativa in relazione agli standards totali

- caratteri di perequazione in relazione ad azioni pubblico-privato

- completamento delle attuazioni nelle aree di espansione già convenzionate

- divieto di trasformazione urbanistica, o al massimo di individuazione delle funzioni di verde pubblico o privato, negli oliveti a corona dei centri abitati, nei boschi e nelle aree ad essi assimilate ai sensi della L.R. 39/2000. In particolare si dispone che il rispetto delle aree interessate dalle colture di oliveto è valido per tutto il territorio urbanizzato, sia dove esista un vincolo ai sensi del D.Lgs 42/2004 e s.m.i. (Marsiliana e Saturnia) sia in quegli insediamenti nei quali il rispetto delle colture storiche a oliveto permette di tutelare i coni visuali (Montemerano, Capanne, Poggio Murella, San Martino sul Fiora, Manciano, Poderi di Montemerano).

- il principio che, laddove non esista la possibilità di allaccio a fognature esistenti, l'area da associare alla superficie territoriale per la realizzazione di impianti di fitodepurazione risulti calcolata nella quota di 5 mq. per abitante;

- la morfologia degli interventi e la tipologia dei fabbricati risultando vincolante il parametro di 2 piani fuori terra come altezza massima consentita e la superficie utile lorda di ogni unità immobiliare (comprensiva di ripostigli e servizi vari) non inferiore a mq. 65 per almeno l'ottanta per cento (80%) degli alloggi di nuova realizzazione.

Il P.S.I. all'interno dei principi insediativi e ai fini di stabilire i principi di localizzazione delle funzioni, definisce per la quota direzionale, commerciale e artigianale:

- per il commercio al minuto favorire la riqualificazione delle imprese esistenti attraverso incentivi per la ricollocazione nei centri storici

- per la media distribuzione caratterizzare i nuclei a integrazione delle zone di espansione laddove sia presente un bacino di oltre 1500 abitanti con le seguenti precisazioni:

• - Che nel territorio urbanizzato di Saturnia e di Montemerano non sia possibile realizzare nuove medie e grandi strutture di vendita;
• - Che nel territorio urbanizzato di Manciano le attività di media e grande distribuzione possano essere realizzate esclusivamente per trasferimento di attività esistenti utilizzando per recupero i contenitori dismessi;
• - Che, all'interno nel territorio urbanizzato, negli altri casi prevalgano i criteri di classificazione dei singoli edifici;

- Per la categoria Artigianale-Produttiva e direzionale, oltre ai criteri di classificazione dei singoli edifici prevalgono le seguenti precisazioni:

• - per l'artigianato di base reperire le nuove aree a integrazione dei nuclei esistenti vincolando almeno il 50% degli interventi attraverso la redazione di Piani per gli Insediamenti Produttivi;
• - per l'artigianato di base stabilire che le nuove realizzazioni siano effettuate con tipologie che si inseriscano nel contesto urbano consolidato, evitando l'utilizzo di tecnologie prefabbricate;
• - consentire la riqualificazione e l'eventuale ricollocazione delle attività incongrue esclusivamente nelle aree di espansione o nel territorio aperto a integrazione di nuclei in parte già assolventi a questa funzione;
• - Realizzare le attività direzionali in relazione alla potenzialità di associarvi funzioni di commercio al minuto e spazi per attività pubbliche.

2 Standard urbanistici Comune di Pitigliano (da PS)

3 Standard urbanistici Comune di Sorano (da PO)